恒大以嘉开市的名义出售地产公司,以1.9亿元人民币收购。护肤品配

更新时间:2019-08-14 06:12:26
原标题:恒大集团控股的000918.sz终于第二次在嘉凯城上市。7月11日,嘉开市宣布,智能物业服务集团有限公司以唯一的报价和合格的受让人,最终与该公司签订了股权交易合

核心提示:原标题:恒大集团控股的000918.sz终于第二次在嘉凯城上市。7月11日,嘉开市宣布,智能物业服务集团有限公司以唯一的报价和合格的受让人,最终与该公司签订了股权交易合


  原标题:恒大以嘉开市的名义出售地产公司,以1.9亿元人民币收购。

恒大集团控股的000918.sz终于第二次在嘉凯城上市。

7月11日,嘉开市宣布,智能物业服务集团有限公司以唯一的报价和合格的受让人,最终与该公司签订了股权交易合同,并以1.9亿元的挂牌价竞购该房地产公司100%的股份。交易完成后,预计将为嘉开市带来1.35亿元的股权转让收入。

6月25日,嘉开市宣布,该公司计划转让佳开市房地产公司100%的股份。根据该房地产公司的评估,佳开市同意通过浙江证券交易所公开转让100%该房地产公司的股份,起价不低于1.12亿元,并同意授权公司的运营层可以灵活地将上市底价设定在最初的上市价格之上。

嘉开市在公告中表示,上市分为两个阶段:预告期和正式公告期。在公告前阶段,公司运营层面的综合市场状况和预定受让方的招标,被确定为1.9亿元正式上市的起价。

目前(02007.hk)有一项物业公司服务(06098.hk),于去年6月在香港主板上市。根据该服务披露的2018年年报数据,2018年该公司实现利润46.75亿元,毛利17.62亿元,净利润9.34亿元。截至2018年12月31日,服务收费的管理面积为1.81亿平方米,比去年同期增长5870万平方米。

他说:今次收购的物业是佳凯城物业公司,该公司成立于2002年,现为佳凯城有限公司的全资附属公司。嘉开市物业公司是集嘉开市嘉航物业管理有限公司、上海恒豪基金产业物业服务有限公司等多个在长三角地区享有较高声誉的物业品牌,专业从事大型集团化物业服务。目前,嘉开市房地产公司拥有全资子公司和两个控股子公司,分别是浙江佳航物业管理有限公司、上海恒豪基金会物业服务有限公司和郑州中凯物业管理有限公司。

此外,嘉开市物业公司还设有九家分公司:嘉凯集团南京分公司、青岛分公司、湖州分公司、杭州分公司、苏州分公司、南讯分公司、南京二分店、张家港分公司、余杭分公司,主要从事当地物业管理服务。

值得一提的是,二月份首次披露的信息与嘉开市房地产公司的估值和挂牌价格略有不同。

第二次评估的价值表明,嘉凯城物业公司股东权益的评价价值为867.78万元,比账面价值4644万元高出4033万元,增加值为86.86%。

到2018年年底,嘉凯城物业公司资产2.11亿元,负债1.65亿元,营业收入8209万元,净利润318.3万元。

二月份嘉开市出售的首批资产之一是上海开凯能源科技有限公司。该公司90%的股份由嘉凯城集团持有,10%由上海聚典贸易有限公司持有。

根据当时嘉开市的想法,鉴于上海凯能源科技有限公司股权评估总价值为负值,经董事会仔细研究后,同意以不低于694088万元的初始价格公开上市转让上述资产,以支付佳凯集团物业服务有限公司股东的总股本评估价值。

与嘉凯地产的财务状况相比,上海开凯能源科技公司资不抵债。根据财务数据,该公司的评估价值为-4824.16万元。截至2018年8月31日,该公司资产总额为1.19亿元,营业收入为644万元,总负债为1.66亿元,净资产为-4753万元,营业利润亏损549万元,净利润亏损553万元。

不过,嘉凯表示,根据市场变化和潜在受让方的招揽,为了加快股权清理,公司董事会同意调整物业资产转让一揽子计划,不再将开凯能源100%股权纳入转让范围,只转让100%的房地产公司股权,并重新调整评估基准日期。

目前,嘉开市正在积极转移上市公司的房地产资产,缩小房地产业务,在此基础上解决与恒大房地产的竞争,同时转变和发展第二大业务-电影产业。

2016年6月,恒大以52.78%的股份成为嘉开市的控股股东。当时,嘉开市和徐家银分别发出了避免同行竞争的承诺书。在成功转让股票后的一年内,嘉开市作为主要商业模式的房地产将不会改变,同侪竞争问题将在三年内得到解决。从时间上讲,嘉凯最迟必须在9月份完成竞争。

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